普赛通信·济南财富中心二区

2022-10-06

项目概况

济南财富中心二区属于高层结构,共有9栋楼13个单元,入住率达74%,总面积13.4万平米,总户数1337户;供热面积9.85万平方米,供暖户数978户。热源属于集中高温水供热,换热方式为板换。

存在问题

该小区改造前二网供热平衡较差,在2018年供暖季中间户最高室内温度高达28℃,边角户、孤岛户室温仅为18℃,热耗为0.432GJ/㎡;造成了过多的热量浪费和住户投诉。     

 小区供暖往年由物业代管,供暖标准较高。2019年采暖季转交热力公司直管后,采暖季初期每天平均收到投诉电话10-20户,每个投诉都需要入户处理问题,增加了人工投入。

解决方案

本项目采用NB型V型槽流量调节阀对户端进行精准流量调节。通过对回水温度、室内温度数据的分析,针对每户进行精准调控,分配好每户的需求流量。项目实现了供热的精细化调节和管理,二次管网做到小流量大温差的运营模式,解决了二次网水力平衡和末端楼栋室温偏低等系列问题。

首次调控

小区于11月30日起开始调控,以室温一致为原则,以回水温度、流量、室温数据为支撑,根据目标室温,推算目标回水温度、流量或阀门开度,进行调整。

二次调控

完成首轮调控后,参考楼层住户的分布图并有针对性地对边角户、孤岛户进行二次整体调控。

三次调控

二次调控之后,实时跟进住户的供暖体验反馈,派人入户测温并进行相应调整。

实施效果

经过持续的户端调节阀调控,项目小区实现了较好的二次网水力平衡效果。通过多次降低循环水泵频率,实现了小流量大温差的运行模式。经过三个供暖季运行,2019-2020供暖季节能比例达到25%,2020-2021供暖季节能比例达到27%,2021-2022供暖季节能比例达到30%。

与此同时,项目小区实现了二次网精细化调控管理,用户室温一致性得到改善,住户投诉率大幅降低。


以下为2018-2022年采暖季热耗对比

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